하우징 마켓의 급변동: 12년 만에 가장 빠른 하락률

하발팩스(Halifax)에 따르면, 주택 가격이 12년 만에 가장 빠르게 하락하고 있으며, 모기지 이자율은 계속 상승하고 있습니다.

하이 스트리트의 대출자인 하발팩스는 연간 하락률 2.6%는 평균 영국 주택 가격에서 약 7,500파운드가 사라진 것과 동일하며, 이는 2011년 이후 가장 큰 하락입니다.

6월 가격은 세 번째 달 연속 하락하여 0.1% 하락했으며, 이는 시장이 둔화하고 있다는 것을 나타냅니다.

현재 영국의 전형적인 부동산 가격은 285,932파운드입니다.

하발팩스의 데이터는 금융 회사인 Moneyfacts가 금요일에 발표한 데이터와 함께 제공되었는데, 이에 따르면 평균 2년 고정 이자율 모기지가 이전 날에 비해 약간 상승하여 6.54%에 도달했습니다.

하발팩스의 모기지 담당 이사인 Kim Kinnaird는 "결과적으로 구매력이 감소하면 필연적으로 수요에 제동이 걸릴 것"이라며 구매자들이 실제로 얼마나 감당할 수 있는지 고려하게 될 것이라고 말했습니다.

"주택 가격의 하락이 얼마나 깊거나 지속될지 예측하기는 어렵습니다."라고 그녀는 말했습니다.

대출자는 가격이 최근에 크게 움직이지 않은 시장에서 이런 하락을 보아야 한다고 말했습니다.

"이 하락률은 대부분 지난 여름의 역사적으로 높은 주택 가격의 영향을 반영합니다 - 연간 성장률은 2022년 6월에 12.5%로 최고점에 도달했습니다 - 일시적인 스탬프 무역 감소에 힘입어,"라고 Kinnaird 여사가 말했습니다.

그러나 6월 동안 모기지 신청량은 특히 첫 집을 사는 사람들로부터 잘 유지되었습니다.

"소비자 가격 인플레이션은 에너지와 식품 가격이 급격히 상승한 것을 반전시킬 것으로 보이므로 단기간에 내려갈 가능성이 있지만, 핵심 인플레이션(에너지와 식품 가격을 제외한 것)은 원래 예상했던 것보다 분명히 더 끈질기게 입증되고 있습니다.

"시장이 이제 은행 비율의 최고점을 6% 이상으로 예측하고 있으므로, 모기지 이자율이 더 오래 높게 유지될 가능성이 있고, 가계 재정에 대한 압박이 내년 동안 주택 가격에 계속 하락 압력을 가할 것입니다."라고 Kinnaird 여사가 덧붙였습니다.

1년 전의 주택 가격은 빠르게 상승하고 있었는데, 이는 수요가 높고 시장에는 상대적으로 적은 주택이 있었기 때문입니다.

Alfa Mortgages의 창립자인 Adam Smith는 사람들의 재정에 가해지는 부담이 "앞으로 몇 달 동안 가격을 거의 확실히 더 낮게 만들 것"이라고 예측했습니다.

"그러나, 공급 부족과 취업 시장의 강함 때문에 주택 시장은 다음 12개월 동안 교정을 경험할 수 있지만, 붕괴는 없을 것"이라고 그는 말했습니다.

건설 협회는 5월까지의 연간 가격이 3.4% 하락했다고 말했는데, 이는 2009년 7월 이후 가장 큰 하락입니다.

많은 모기지 소유자들은 이자율이 상승하는 것을 보고 빠르게 행동했습니다. 이로 인해 예상보다 표준 변동 이자율에 덜 앉아 있는 사람이 적어져 일부 대출자의 재정에 영향을 미쳤습니다. OneSavings Bank는 이로 인해 1억 8천만 파운드의 타격을 입을 것이라고 말했고, 이는 금요일에 주식이 20% 하락한 원인이 되었습니다.

논평:
영국의 주택 시장에 대한 통찰력을 제공합니다. 하발팩스에 따르면, 주택 가격이 12년 만에 가장 빠르게 하락하고 있으며, 모기지 이자율은 계속 상승하고 있습니다. 이는 주택 구매자들이 실제로 얼마나 감당할 수 있는지 고려하게 되는 상황을 만들었습니다. 이 기사는 주택 시장의 현재 상황과 미래 전망에 대한 깊은 이해를 제공하며, 주택 가격, 모기지 이자율, 그리고 이들이 주택 구매자들에게 미치는 영향에 대해 중점적으로 다룹니다.


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https://www.bbc.com/news/business-66130798

House prices fall at fastest rate in 12 years, says Halifax